Wycena nieruchomości

Wykonuję wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych, budynków, lokali a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością i części składowych nieruchomości.

Zajmuję się określaniem różnych rodzajów wartości nieruchomości: wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej, wartości inwestycyjnej (dla indywidualnego inwestora), wartości ubezpieczeniowej, wartości godziwej, wartości dla wymuszonej sprzedaży.

Wyceny nieruchomości wykonuję dla celów:

  • informacyjnych Klienta,
  • ustalenia ceny sprzedaży lub nabycia,
  • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
  • wnoszenia wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek,
  • ustalenia wysokości czynszu najmu lub dzierżawy,
  • podziału majątku, działu spadku, zniesienia współwłasności, zamiany,
  • postępowania sądowego,
  • postępowania upadłościowego,
  • postępowania komorniczego,
  • likwidacji przedsiębiorstw,
  • sporządzania sprawozdań finansowych,
  • ustalenia wartości lokali mieszkalnych w związku z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  • przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
  • ubezpieczenia majątku,
  • szacowania szkód i odszkodowań, w tym wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lub czasowe zajęcie nieruchomości,
  • ustanowienia prawa służebności osobistej, ustanowienia prawa służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu,
  • określenia wysokości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
  • określenia wysokości podatku od spadków i darowizn,
  • określenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste i jej aktualizacji,
  • określenia wysokości opłaty za trwały zarząd,
  • określenia wysokości opłaty adiacenckiej,
  • określenia wysokości opłaty planistycznej,
  • innych celów.

Podstawowe dane niezbędne do wyceny nieruchomości to:

  • numer księgi wieczystej (lub aktualny odpis),
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
  • dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny - umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
  • dane techniczne budynków i obiektów budowlanych stanowiących części składowe nieruchomości (np. projekt budowlany, książka obiektu budowlanego).